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談談房地產企業計稅成本對象的確定原則
房地產企業為特殊的生產企業，其產品為單一的房產，沒有體現質的區別。不似工業企業，產品多樣化，體現質的多樣化，那么房地產企業成本核算對象如何確定呢？下面談談房地產企業計稅成本對象的確定原則及相關內容。
1.成本對象的定義
成本對象是指為歸集和分配開發產品開發、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。
《企業產品成本核算制度》（財會2013 17號）規定：成本核算對象是會計核算時進行成本歸集、分配的費用承擔項目，企業應當根據生產經營特點和管理要求，確定成本核算對象，歸集成本費用，計算產品的生產成本。
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發2009 31號）規定：計稅成本對象是按照稅收規定進行成本核算與計量的費用承擔項目。一般情況下，計稅成本對象和成本核算對象應保持一致，以提高會計核算效率，保證成本核算的準確性，減少非必要性的稅會差異調整。
2.成本核算對象的確定與實施
（1）財會2013 17號文規定：房地產企業一般按照開發項目、綜合開發期數并兼顧產品類型等確定成本核算對象；
（2）成本核算對象的確定應滿足成本計算的需要，便于成本費用的歸集，利于成本的及時結算，適應成本監控的要求，具體可結合項目開發地點、規模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等實際情況確定；
（3）成本核算對象應在開工前確定，一旦確定，不得隨意改變，以保證成本核算的準確性；
（4）成本核算對象的確定必須由財務負責人審核通過，同時與造價部、工程部等業務部門及公司管理層溝通其合理性，并達成一致意見；
（5）成本核算對象確認后，在不影響項目開發的情況下，簽訂工程合同、支付工程款等工作，應與成本核算對象保持一致，避免業務部門對成本數據的再拆分。
3.計稅成本對象的確定原則（國稅發2009 31號文）
（1）可否銷售原則，開發產品能夠對外經營銷售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能夠對外經營銷售的成本對象。
（2）分類歸集原則，對同一開發地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發的項目，可作為一個成本對象進行核算。
（3）功能區分原則，開發項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進行核算。
（4）定價差異原則，開發產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行核算。
（5）成本差異原則，開發產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
（6）權益區分原則，開發項目屬于受托代建的或多方合作開發的，應結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。
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