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購(gòu)房單位：按建筑面積付土地稅，實(shí)際占地少能退款么？
【問(wèn)題】
單位購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，合同約定建筑面積200平米，在房屋交付之后單位由于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法得知分?jǐn)偟耐恋孛娣e，只能先行按照房屋建筑面積交了土地稅，不動(dòng)產(chǎn)證下來(lái)后，實(shí)際分?jǐn)偟耐恋孛娣e只有5平方米，那以前多交的土地稅是否可以退還？
【回答】
這種情況確實(shí)存在，當(dāng)建筑物的實(shí)際占地面積小于房產(chǎn)證記載的建筑面積時(shí)，業(yè)主有可能已經(jīng)提前預(yù)繳了超出實(shí)際占用土地面積的部分的地價(jià)款。在這種情況下，理論上是可以申請(qǐng)退回多余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
然而，每個(gè)地方的具體政策可能存在差異，有的地方可能是允許退款，有的則不允許。一般來(lái)說(shuō)，這類事情應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局決定，因?yàn)樗麄冇袡?quán)解釋適用的地方稅法和行政條例。
建議聯(lián)系所在地的稅務(wù)局詢問(wèn)相關(guān)政策，看看是否有辦法辦理退稅手續(xù)。如果有疑問(wèn)，還可以找一位熟悉本地法律環(huán)境的律師幫忙解決這個(gè)問(wèn)題。
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