問：納稅人轉讓不動產，房屋和土地價款是分開計算的，是否需要分別計征增值稅？
答：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》附《銷售服務、無形資產、不動產注釋》規定：“三、銷售不動產
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轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的，以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。”
因此，納稅人轉讓不動產，無論房屋和土地價款是否分開計算，都應按照銷售不動產繳納增值稅。
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