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房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何分類與計提折舊的？
固定資產(chǎn)賬務(wù)處理是財務(wù)工作中比較重要的一個內(nèi)容，有年限分類的標準，那么房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)是怎么分類的呢？如何計提折舊？
固定資產(chǎn)
是指單位價值在兩千元以上且使用年限在一年以上的房屋建筑物、機械設(shè)備、電子電器設(shè)備、運輸設(shè)備、辦公家具及其他設(shè)備。
低值易耗品
是指單位價值低于兩千元但可以長期使用且實物形態(tài)不發(fā)生改變的物品。
固定資產(chǎn)和低值易耗品都適用于資產(chǎn)管理制度。
一、固定資產(chǎn)的分類
（1）房屋及建筑物，是指公司擁有的供生產(chǎn)經(jīng)營使用和為職工生活福利服務(wù)的房屋、建筑物及其附屬設(shè)備；
（2）機器機械設(shè)備，是指各種機器、機械、機組、生產(chǎn)線及其配套設(shè)備，各種動力、輸送、傳導(dǎo)設(shè)備等；
（3）交通運輸工具，是指企業(yè)所擁有的交通及運輸工具，如汽車、自行車、摩托車、叉車等；
（4）電子設(shè)備，是指計算機、空調(diào)、復(fù)印機、投影儀、打印機等，以及由電子計算機控制的機器人、數(shù)控或者程控系統(tǒng)等；
（5）辦公家具，是指用于辦公用的沙發(fā)、家具、書櫥、桌椅等。
二、固定資產(chǎn)入賬價值的確定
（1）購進的固定資產(chǎn)以進價加運輸、裝卸、包裝、保險等費用作為入賬價值，需安裝的固定資產(chǎn)，應(yīng)包括安裝費用；從國外進口設(shè)備的入賬價值還應(yīng)包括進口環(huán)節(jié)按規(guī)定繳納的關(guān)稅；
（2）投資方投入的固定資產(chǎn)，以投資時各方議定的價格作為入賬價值；
（3）自制自建的固定資產(chǎn)，以制造或建造過程中所發(fā)生的實際支出為入賬價值；
（4）公司對固定資產(chǎn)進行改良所發(fā)生的能夠增加固定資產(chǎn)價值的支出，要調(diào)增固定資產(chǎn)的賬面價值；
（5）盤盈的固定資產(chǎn)，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格，減去按該項資產(chǎn)的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值；
（6）公司購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件，與所購置的計算機硬件一并作為固定資產(chǎn)管理，單獨計價的軟件視用途按有關(guān)規(guī)定攤銷；
（7）已達到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算手續(xù)的固定資產(chǎn)，可先按估計價值記賬，待確定實際價值后，再行調(diào)整；
（8）固定資產(chǎn)的入賬價值，還應(yīng)包括公司為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關(guān)稅費；為購建固定資產(chǎn)而發(fā)生的借款費用，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，予以資本化。
三、固定資產(chǎn)的折舊
（1）固定資產(chǎn)的折舊方法、年限與凈殘值固定資產(chǎn)的折舊方法采用平均年限法，凈殘值為固定資產(chǎn)原值的5%，各類固定資產(chǎn)預(yù)計折舊年限為：
房屋建筑物，20年；
機器機械設(shè)備，5年；
交通運輸工具，4年；
電子設(shè)備，3年；
辦公家具，5年。
（2）計提折舊的資產(chǎn)范圍
當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；
當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起不計提折舊；
提前報廢的固定資產(chǎn)，其凈損失計入營業(yè)外支出，不再計提折舊；
已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不再計提折舊；
單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地不計提折舊；
按照規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，分別按用途性質(zhì)計入開發(fā)間接費用、管理費用和銷售費用等。
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