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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售環(huán)節(jié)如何而開票與繳納稅金？
房地產(chǎn)有它的獨特性就是它會經(jīng)常有預(yù)售業(yè)務(wù)，而當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)預(yù)售時，怎么開票，有什么規(guī)定呢？預(yù)售時稅金怎么繳納呢？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售開票的規(guī)定
1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票；
如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據(jù)（條）；
客戶購買商品房，訂金、誠意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶開具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時，應(yīng)該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。
發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。
3.預(yù)收房款開票示例：
4.代收款的開具規(guī)定
代收客戶契稅、住房維修基金等款項，只能開具代收款收據(jù)，不得開具發(fā)票。
繳付代收款項后，將相關(guān)部門開具的票據(jù)原件交還客戶，留存票據(jù)復(fù)印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售稅金的繳納
1.一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款＝預(yù)收款÷（1＋適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
2.小規(guī)模納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝預(yù)收款÷（1＋5%）×3%
3.應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。
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