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房地產的普通和非普通住宅標準？
房地產的普通和非普通住宅標準是什么？
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅的條件包括：
1、住宅小區建筑容積率在1．0（含1．0）以上（注：容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率）；
2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；
3、實際成交價低于同區域住房平均交易價格1．2倍以下。
以三條件少一個便屬于非普通住房。
非普通住宅包括：
廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
多數人理解非普通住宅是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標準來區分普通住宅和非普通住宅。
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