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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)如何開具發(fā)票？
自從營(yíng)改增政策出臺(tái)以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)的預(yù)售款開票問題一直困擾著稅務(wù)和財(cái)務(wù)人員，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)如何開具發(fā)票呢？快來看一看吧！
1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票
如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據(jù)（條）；
客戶購買商品房，訂金、誠意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶開具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時(shí)，應(yīng)該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票
如果是個(gè)人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識(shí)別號(hào)填寫客戶身份證號(hào)碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識(shí)別號(hào)填寫客戶納稅人識(shí)別號(hào)。
發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。
3.預(yù)收房款開票示例：
4.代收款的開具規(guī)定
代收客戶契稅、住房維修基金等款項(xiàng)，只能開具代收款收據(jù)，不得開具發(fā)票。
繳付代收款項(xiàng)后，將相關(guān)部門開具的票據(jù)原件交還客戶，留存票據(jù)復(fù)印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。
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