房地產企業開具發票的三大常見問題會計注意！

來源: 正保會計網校編輯：張美好 2020/07/29 11:24:35　　字體：大小

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房地產企業銷售和出租不動產開具發票有哪些規定？房地產企業預收款怎么開具發票？關于房地產企業開具發票的常見問題你都了解嗎？快來看看相關解答！

房地產企業開具發票的三大常見問題會計注意！

? 房地產企業銷售和出租不動產開具發票有哪些規定？

銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。

出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。

? 房地產企業預收款怎么開具發票？

房地產開發企業收取預收款時，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼， 602“銷售自行開發的房地產項目預收款”，發票稅率欄應填寫“不征稅”。（國家稅務總局公告2016年第53號第九條）

規格型號、單位、數量、單價欄可暫不填寫，其他項目應填寫齊全，商品名稱為“房地產項目名稱-商品房預收款”，備注欄注明預收款性質（如：定金、30%首付款等）、預售不動產的詳細地址和商品房面積。

? 銷售的房地產項目因確權面積差、銷售折扣等原因紅字發票開具問題

已開具營業稅發票的，2016年5月1日以后由于確權面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發票的，可以開具紅字增值稅普通發票。

開具時應在備注欄內注明紅字發票對應原開具的營業稅發票的代碼、號碼及開具原因。

納稅申報時，紅字增值稅普通發票負數金額在申報表如實填報的同時，在無票收入欄次填報相同的正數銷售額。

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