新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產企業完工階段成本的會計處理
近年來隨著房地產市場的不斷發展，很多人都想入行，去分一杯羹。作為財務人員，想進入房地產企業，先來了解一下房地產企業的財務知識吧，今天為大家介紹的內容是房地產企業完工階段成本的會計處理。
1.完工年度未入賬會計成本的計提
如果工程未辦理竣工結算，根據合同或預算進行成本計提；
如果工程已辦理竣工結算，根據工程結算單進行成本計提。
借：開發成本
貸：應付賬款/合同負債
2.完工年度成本的結轉
企業已經開發完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。
借：開發產品
貸：開發成本
3.完工年度計稅成本的計提
國稅發2009 31號文規定：除以下幾項預提（應付）費用外，計稅成本均應為實際發生的成本。
（一）出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。
（二）公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規規定必須配套建造的條件。
（三）應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提。物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金。
如果你想學習更多關于房地產企業的財稅知識，請關注正保會計網校課程《房地產會計上崗入門班》，帶你順利進入房地產會計行業，點擊報名>>
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號