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代開房屋租賃發票如何辦理？
“個人租給企業房屋，代開發票怎么辦理？”
提交什么材料？
需要繳納哪些稅種？
有疑問的小伙伴請往下看！
（本文以武漢市為例，其他地區僅供參考）
一、申請代開的條件
自然人以經營租賃方式出租其取得的不動產，可向不動產所在地的稅務服務站申請代開，稅務服務站無法代開增值稅專用發票的，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。
1.取得的不動產，包括直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
2.承租方為個人的，不得申請代開增值稅專用發票。
二、辦理渠道
代開增值稅普通發票——不動產所在地稅務服務站；
代開增值稅專用發票——不動產所在地主管稅務機關的第一稅務所（辦稅服務廳）。
您可通過武漢稅務微信公眾號菜單欄【辦稅服務】—【辦稅地圖】查看稅務服務站和辦稅服務廳地址。
三、需要攜帶的資料
2020年8月17日，武漢市稅務局對外發布《“一張身份證辦成事”清單（第一批）》，自然人常辦的5大類28個常辦事項均可憑一張身份證辦完。
如果您是出租方，僅需攜帶身份證原件即可辦理。
1.此次推出的“一張身份證辦成事”清單，出租方憑身份證即可通過信息交互系統獲取到在房管局登記的不動產權屬證明，若您名下房屋尚未在房管局登記，需提供不動產權屬證明。
2.如果您是首次辦理代開業務的，建議攜帶租賃合同（協議）。
四、需繳納稅種及稅率
（點擊可查看大圖↑）
五、能夠享受哪些優惠政策
1.2019年1月1日起，其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后月租金收入不超過10萬元（2019年1月1日前月租金收入不超過3萬元）的，在代開普通發票時，可以免征增值稅。
2.根據《國家稅務總局武漢市稅務局關于貫徹落實新型冠狀病毒肺炎疫情期間房產稅 城鎮土地使用稅困難減免優惠有關事項的公告》，對于在疫情期間為中小微企業和個體工商戶減免租金的單位和個人，免租或減租租金相當于1個月以上，不足2個月的，可申請減免第一季度對應出租房產的房產稅、城鎮土地使用稅；免租或減租租金相當于2個月以上，不足3個月的，可申請減免第一、第二季度房產稅、城鎮土地使用稅；免租或減租租金相當于3個月以上的，可申請全年房產稅、城鎮土地使用稅的減免。
六、代開的發票開錯了怎么辦
（點擊可查看大圖↑）
過去代開發票要帶房屋租賃合同還要帶房產證原件等資料，現在這些都不需要了，一張身份證就可以辦好！我們工作中經常涉及到的稅務問題不少，網校特別為小伙伴們送上好課——財會人必須掌握的100個涉稅問題，為財會人系統梳理了日常稅務中涉及的所有重要的稅收法規，從新稅收政策解讀入手，講解最常見、最焦灼的100多個熱點稅務問題，通過案例詳解稅務風險，使您能迅速把握分析問題的思路和解決途徑。趕快報名了解吧>>
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