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物業公司收取供暖費如何進行財稅處理？純干貨！
天氣越來越冷，供暖的日子也越來越近，今天就來聊一聊，物業公司收取供暖費的財稅處理問題，快來跟著網校一起了解一下吧！
1.暖氣費收費方式
物業公司收取的暖氣費一般分為三種情況：
（1）代收代付
（2）轉售暖氣
（3）自營供暖
物業公司有自己的供暖設備，自行生產自行供暖，自行定價向業主收取暖氣費。
2.增值稅處理
（1）代收代付無需繳納增值稅。
（2）轉售暖氣和自營按銷售暖氣繳納增值稅。
根據稅務總局公告2019年第39號，納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為9%：
自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；
（3）稅收優惠
根據財稅〔2019〕38號，自2019年1月1日至2020年供暖期結束，對供熱企業向居民個人（以下稱居民）供熱取得的采暖費收入免征增值稅。
向居民供熱取得的采暖費收入，包括供熱企業直接向居民收取的、通過其他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的采暖費。
免征增值稅的采暖費收入，應當單獨核算。通過熱力產品經營企業向居民供熱的熱力產品生產企業，應當根據熱力產品經營企業實際從居民取得的采暖費收入占該經營企業采暖費總收入的比例，計算免征的增值稅。
本通知所稱供熱企業，是指熱力產品生產企業和熱力產品經營企業。熱力產品生產企業包括專業供熱企業、兼營供熱企業和自供熱單位。
討論：
1.物業公司可否享受免征增值稅政策？
【解答】單獨核算，針對居民個人免征增值稅。
2.向單位收取的暖氣費是否享受免征增值稅的優惠？
【解答】不可以享受。
3.企業所得稅處理
（1）代收代付無需繳納企業所得稅。
（2）轉售暖氣和自營按銷售暖氣繳納企業所得稅收入。
財稅〔2008〕151號規定，企業取得的來源于政府及其有關部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征后退、先征后返的各種稅收（但不包括企業按規定取得的出口退稅款），除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應計入企業當年收入總額，計入政府補貼的免征增值稅稅金應征收企業所得稅。
4.會計處理
（1）代收代付按往來款處理。
（2）轉售暖氣和自營按銷售暖氣確認收入，并結轉成本。
借：銀行存款/庫存現金
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
其他業務收入
借：其他業務成本
貸：銀行存款
借：應交稅費——應交增值稅（減免稅款）
貸：其他收益/營業外收入
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