【問題】
房地產企業將未售的房產自用，改造成售樓部，是否繳納房產稅？
【回答】
房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
政策詳情
《關于房產稅 城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）：
一、關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題
鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
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