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提示：稅法沖刺階段 重點難點講解（十）
第十章房產稅法
本章歷年單選、多選、判斷占2題左右，計算或綜合題涉及到房產稅的計算一般與企業所得稅結合在一起。
一、納稅人（不包括外商）
房產稅、城建稅外商不繳納。
二、計稅依據和房稅
1.從價計征按1.2%，從租計征按12%，個人出租住房一律按4%（經營房按12%）。
2.納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應的增加房屋的原值。
對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃內房產的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3. 房屋附屬設備和配套設施的計稅規定。
①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
②對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
4.居民住宅區內業主共有經營性房產繳納房產稅。
由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
三、優惠
注意：P226的1、2、3、11點。
四、時間
重點是：納稅義務發生時間——當月與次月區分
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