房地產公司自建使用的辦公室是否應視同銷售確認收入？

　　【問題】我公司屬于房地產企業，公司使用的辦公室為自建用房，需要視同銷售轉為收入嗎？若需要轉為收入按成本價轉還是按加成10%轉？

　　【解答】《國家稅務總局關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發［2003］83號）第三條第（一）款第1項規定，將開發產品用于本企業自用行為應視同銷售確認收入。根據這一規定，房地產公司自建辦公室并且自己使用，應視同銷售確認收入。

　　關于視同銷售行為收入確認的方法和順序，上述83號文件第三條第（三）款規定：“1.按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；2.由主管稅務機關參照同類開發產品市場公允價值確定；3.按成本利潤率確定，其中，開發產品的成本利潤率不得低于15%（含15%），具體由主管稅務機關確定。”