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合同審計要抓住重點
認(rèn)真做好施工合同審計，是工程項目竣工決算（結(jié)算）的必要前期工作。施工合同包括協(xié)議書、通用條款、專用條款三個主要部分組成。由于每個工程項目的特殊性，所以在協(xié)議書和專用條款中的內(nèi)容不盡相同。審計中要對協(xié)議書中的重點條款重點把關(guān)。
1、關(guān)于工程項目合同價的審計。在審計合同價中要搞清楚其價格是中標(biāo)價，還是中標(biāo)后的讓利價。因為不少施工單位為了得到工程項目，在投標(biāo)書中明確表示，如果中標(biāo)，可讓利幾個點數(shù)作為優(yōu)惠條件，一般讓利在5%以內(nèi)，所以搞清楚這一點十分重要。
2、關(guān)于工程量增減計價的審計。近幾年來，由于高校建設(shè)任務(wù)重時間緊，往往在招投標(biāo)中只有主體部分，室外工程、一般簡單的裝飾工程都未列入招標(biāo)的內(nèi)容，在施工過程中設(shè)計變更經(jīng)常發(fā)生。因此，項目的工程量增減很大，結(jié)算價將會大大超過合同價，如果增加部分按實結(jié)算，增加工作量就必須要考慮與主體工程計價的優(yōu)惠條件一樣對待讓利；對減少部分的工程量要扣除原中標(biāo)讓利的點數(shù)，這樣才能保證工程項目的所有工程量無論是列入招標(biāo)范圍還是施工過程中增減的工程量，其計價的方法都是一致的，結(jié)論都是公平合理的。
3、關(guān)于工程款及進(jìn)度款支付的審計。在工程建設(shè)中一般不預(yù)付材料款，如有特殊情況，需要預(yù)付款的支付，按當(dāng)月工程量的70%支付，當(dāng)付至合同價70%時，停止支付進(jìn)度款，待工程竣工驗收合格審計后，一次性支付到審核工程總造價的95%（包括預(yù)付款、進(jìn)度款），其目的是為了防止工程付超或者付平，影響工程項目的決算，避免施工隊長期不結(jié)算，導(dǎo)致固定資產(chǎn)移交困難。
4、關(guān)于隱蔽工程驗收及簽證的審計。在隱蔽工程開工前以及完工后都要有3人以上的簽證（甲方2人，監(jiān)理方1人）并附有說明原因的圖紙，防止人情關(guān)和不負(fù)責(zé)任的態(tài)度。
5、關(guān)于對材料價格簽證的審計。在合同中明確約定，凡是沒有監(jiān)督單位參加市場調(diào)查而認(rèn)定的材料價格，只能作為暫定價或者最高限價，僅供決算時參考，不作材料結(jié)算價格的依據(jù)。
6、關(guān)于保修條款的審計。嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修條款執(zhí)行。
7、關(guān)于發(fā)生工程質(zhì)量爭議或其他糾紛處理問題的審計。合同中的約定如果出現(xiàn)質(zhì)量糾紛或其他爭議，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成只能向合同執(zhí)行地區(qū)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院訴訟。
8、關(guān)于審計費的規(guī)定。為了防止施工單位高估冒算和虛報工程量，在合同中約定，工程造價審減率超過5%部分的審計費由施工單位付款。
1、關(guān)于工程項目合同價的審計。在審計合同價中要搞清楚其價格是中標(biāo)價，還是中標(biāo)后的讓利價。因為不少施工單位為了得到工程項目，在投標(biāo)書中明確表示，如果中標(biāo)，可讓利幾個點數(shù)作為優(yōu)惠條件，一般讓利在5%以內(nèi)，所以搞清楚這一點十分重要。
2、關(guān)于工程量增減計價的審計。近幾年來，由于高校建設(shè)任務(wù)重時間緊，往往在招投標(biāo)中只有主體部分，室外工程、一般簡單的裝飾工程都未列入招標(biāo)的內(nèi)容，在施工過程中設(shè)計變更經(jīng)常發(fā)生。因此，項目的工程量增減很大，結(jié)算價將會大大超過合同價，如果增加部分按實結(jié)算，增加工作量就必須要考慮與主體工程計價的優(yōu)惠條件一樣對待讓利；對減少部分的工程量要扣除原中標(biāo)讓利的點數(shù)，這樣才能保證工程項目的所有工程量無論是列入招標(biāo)范圍還是施工過程中增減的工程量，其計價的方法都是一致的，結(jié)論都是公平合理的。
3、關(guān)于工程款及進(jìn)度款支付的審計。在工程建設(shè)中一般不預(yù)付材料款，如有特殊情況，需要預(yù)付款的支付，按當(dāng)月工程量的70%支付，當(dāng)付至合同價70%時，停止支付進(jìn)度款，待工程竣工驗收合格審計后，一次性支付到審核工程總造價的95%（包括預(yù)付款、進(jìn)度款），其目的是為了防止工程付超或者付平，影響工程項目的決算，避免施工隊長期不結(jié)算，導(dǎo)致固定資產(chǎn)移交困難。
4、關(guān)于隱蔽工程驗收及簽證的審計。在隱蔽工程開工前以及完工后都要有3人以上的簽證（甲方2人，監(jiān)理方1人）并附有說明原因的圖紙，防止人情關(guān)和不負(fù)責(zé)任的態(tài)度。
5、關(guān)于對材料價格簽證的審計。在合同中明確約定，凡是沒有監(jiān)督單位參加市場調(diào)查而認(rèn)定的材料價格，只能作為暫定價或者最高限價，僅供決算時參考，不作材料結(jié)算價格的依據(jù)。
6、關(guān)于保修條款的審計。嚴(yán)格按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修條款執(zhí)行。
7、關(guān)于發(fā)生工程質(zhì)量爭議或其他糾紛處理問題的審計。合同中的約定如果出現(xiàn)質(zhì)量糾紛或其他爭議，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成只能向合同執(zhí)行地區(qū)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院訴訟。
8、關(guān)于審計費的規(guī)定。為了防止施工單位高估冒算和虛報工程量，在合同中約定，工程造價審減率超過5%部分的審計費由施工單位付款。
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