一、未實現融資收益處理的分析及改進

　　根據《企業會計準則第21號——租賃》第18條的規定，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值；將最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值之和與其現值之和的差額確認為未實現融資收益。用公式表示為：

　　未實現融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現值＋初始直接費用的現值＋未擔保余值的現值)

　　由于初始直接費用是在租賃談判和簽訂租賃協議的過程中發生的，其現值等于發生額，因此上面的公式可以變形為：

　　未實現融資收益＝(最低租賃收款額＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現值＋未擔保余值的現值) (公式1)

　　另一方面，根據應用指南的規定：租賃開始日。出租人應按最低租賃收款額與初始直接費用之和借記“長期應收款”，按未擔保余值，借記“未擔保余值”，按融資租賃資產的公允價值，貸記“融資租賃資產”，按融資租賃資產的公允價與賬面價值的差額，借記“營業外支出”或貸記“營業外收入”，按發生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等，差額貸記“未實現融資收益”。相關會計分錄為：

　　借：長期應收款 （最低租賃收款額＋初始直接費用）

　　　　未擔保余值

　　　　貸：融資租賃資產 （融資租賃資產公允價值）

　　　　　　銀行存款 　（發生的初始直接費用）

　　　　　　未實現融資收益

　　根據“有借必有貸，借貸必相等”可以得出以下公式：

　　未實現融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值－(租賃資產公允價值＋初始直接費用)＝(最低租賃收款額＋未擔保余值)－租賃資產公允價值(公式2)

　　對比公式1，發現兩個公式減號后面的表述有差異。由于出租人在租賃開始日對租賃分類時要計算租賃內含利率，這個利率會使等式“最低租賃收款額的現值＋未擔保余值的現值=租賃資產公允價值＋初始直接費用”成立，將其代入公式1得：

　　未實現融資收益＝(最低租賃收款額＋未擔保余值)－(租賃資產公允價值＋初始直接費用) (公式3)

　　對比公式2和公式3，可看出兩個公式是矛盾的，相差一項初始直接費用。比較準則中的表述和指南中的分錄，筆者認為指南中的表述即公式2是正確的，否則按照準則先計算出未實現融資收益再編制會計分錄會導致借貸不平衡的嚴重錯誤，因此建議將未實現融資收益的差額確定為：最低租賃收款額、未擔保余值之和與租賃資產公允價值之間的差額。

　　二、融資租賃資產轉出處理的分析及改進

　　新準則中沒有直接對融資租賃資產的轉出做出規定，而應用指南中多次提到：在租賃開始日，出租人應按融資租賃資產的公允價值，貸記“融資租賃資產”，按融資租賃資產的公允價與賬面價值的差額，借記“營業外支出”或貸記“營業外收入”。筆者認為，按照融資租賃資產的公允價值貸記“融資租賃資產”并不合理，而應該按照賬面價值進行結轉。

　　[例1]某租賃公司將一臺大型設備以融資租賃方式租賃給B企業。雙方簽訂的合同約定，該設備租賃期4年，每年租金100萬，該設備租賃期屆滿時的公允價值為50萬，B企業擔保20萬，B企業的母公司擔保20萬，擔保公司擔保5萬，租賃公司發生初始費用10萬，租賃開始日租賃資產的公允價值300萬元，賬面價值為320萬。

　　本例中最低租賃收款額為445萬元[(100×4＋20＋20)＋51]；未擔保余值為5萬元(50－20－20－5)；租賃資產公允價與賬面價值之差為－20萬元(300－320)，即應確認為損失。

　　根據應用指南，該租賃公司在租賃開始日會計分錄為：

　　借：長期應收款 4550000

　　　　未擔保余值 50000

　　　　營業外支出 200000

　　　　貸：融資租賃資產 3000000

　　　　　　銀行存款 100000

　　　　　　未實現融資收益 1700000

　　[例2]將上例中的賬面價值改為270萬元，其他資料不變，則租賃公司的賬務處理變成：

　　借：長期應收款 4550000

　　　　未擔保余值 50000

　　　　貸：融資租賃資產 3000000

　　　　　　銀行存款 1001300

　　　　　　未實現融資收益 1200000

　　　　　　營業外收入 300000

　　通過舉例可以發現，指南中按照公允價值轉出融資租賃資產存在以下問題：第一，融資租賃資產在租出以后會有余額(例1的余額為20萬元(320－300)，例2的余額則為-30萬元(270－300))，既然資產已經租出，出租人相關的風險和報酬也已經轉移給承租人，在自己的賬面上卻還留有余額，顯然是不合理的，例2出現了資產貸方余額更顯得不合理。第二，比較兩個例題，發現未實現融資收益會隨著融資租賃資產賬面價值的變動而有所不同。融資租賃中未實現融資收益相當于出租人向承租人提供貸款收取的利息，在金額上主要受最低租賃收款額、未擔保余值和資產的公允價值影響，而不應取決于賬面價值的高低。在以后的會計期間，隨著每期租金的收回，出租人將未實現融資收益分配記入租賃收入，而租賃收入與資產轉讓損益(融資租賃資產公允價值與賬面價值之差)是兩種不同性質的損益，從這一角度考慮也不應把賬面價值對損益的影響記入未實現融資收益。

　　若按照賬面價值結轉“融資租賃金融資產”，對例1的處理為：

　　借：長期應收款 4550000

　　　　未擔保余值 50000

　　　　營業外支出 200000

　　　　貸：融資租賃資產 3200000

　　　　　　銀行存款 100000

　　　　　　未實現融資收益 1500000

　　對例2的處理為：

　　借：長期應收款 4550000

　　　　未擔保余值 50000

　　　　貸：融資租賃資產 2700000

　　　　　　銀行存款 100000

　　　　　　未實現融資收益 1500000

　　　　　　營業外收入 300000

　　這樣的處理，不管賬面價值如何變化，資產租出后賬面價值都結為零，未實現融資收益的金額也保持不變，始終等于最低租賃收款額、未擔保余值之和與租賃資產公允價值之間的差額。

　　三、融資租賃中出租人初始直接費用的分析及改進

　　關于融資租賃中出租人初始直接費用的處理，新準則在原準則的基礎上做了修訂。原準則規定出租人發生的初始直接費用確認為當前費用，新準則規定為：出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為長期應收款的入賬價值。即把初始直接費用記入了“長期應收款”。而國際會計準則對于初始直接費用的處理給出了兩種選擇，既可以在收益中直接確認為費用，也可以在租賃期內分攤，與財務收益配比。美國會計準則的規定是：對于初始直接費用在發生時記入當期；英國會計準則的規定是：出租人在安排租賃時所發生的初始直接費用，可按系統合理的方法在租賃期內進行分攤。而我國的新準則實際上是將初始費用資本化了，但對于今后按照什么方法分攤卻沒有具體規定。筆者認為不管是采用哪種處理方法，將初始直接費用記入“長期應收款”是不合適的，原因在于初始直接費用是出租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等，這些費用是已經發生的，但受益期是整個租賃期，更符合“長期待攤費用”的定義，與能夠從承租人處收取的租金有明顯差別，不是一項真實的、預期會給企業帶來經濟利益的資產。

　　鑒于以上考慮，建議將準則中初始直接費用的規定修訂如下：出租人發生的初始直接費用，記入“長期待攤費用”，并在租賃期內按照未實現融資收益的分攤比例進行分攤，記入當期費用；如果初始直接費用金額較小，出于重要性原則的考慮，也可以在租賃開始日一次性記入費用。