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“稅務稽查風暴”刮向房地產
按照進度，今年第二批大型企業集團稅收自查工作總結報告已于本周一（7月20日）報抵國家稅務總局，其中包括一直備受關注的8家房地產企業。
現在，無論是國家稅務總局還是涉入此次稅收稽查的房企都在重復同樣的話—— —“等待通知”，只不過，后者的心情或許沒有前者那么從容。
業內人士認為，被涉房企現在或如同等待另一只靴子落地，而此次稽查行動表明了有關部門加強稅收征管的決心，也給持續升溫的房地產市場敲響了警鐘。
另一只靴子何時落地？
本月中旬，有消息爆出萬科、金地、保利等8家大型房企正在接受國家稅務總局的稅務稽查。
雖然相關公司和稅務機關尚未做過正式信息披露，不過，據某省地稅局人士向《中國會計報》記者透露，6月4日頒發的《國家稅務總局關于開展第二批大型企業集團稅收自查工作》（稽便函〔2009〕49號）的文件中，確實涉及幾家大型房企，只是“按照工作慣例，列入稅收自查的企業名單不屬于披露范圍”。
7月20日，36家大型企業集團已將稅務自查情況上報國家稅務總局。對于此后的相關處理工作，國家稅務總局表示，稅務總局稽查局將對企業自查情況進行評估分析，對自查不徹底、效果不明顯的企業集團開展抽查和重點檢查工作。對抽查和重點檢查中發現的問題，稅務機關將依法從嚴處理。
更早展開的第一批24家大型企業集團稅務自查已于6月底全部結束。隨后，國家稅務總局決定對銀行業和保險業進行重點檢查。
依次推斷，國家稅務總局也即將在第二批大型企業集團中確定重點檢查對象，但到目前為止，國家稅務總局還沒有公布后續工作安排的時間表。
業內人士認為，今年將是稅務稽查的一個高峰期，面對一場數年來涉及范圍最廣、力度空前的稅務稽查風暴，很少有企業可以全身而退，房地產企業亦是如此。
雖然此前有消息稱，華遠、ＳＯＨＯ、北辰、綠城等均表示這只是再正常不過的稽查行為，沒必要大驚小怪。
但一位地產分析師則認為，或許“他們現在等待另一只靴子落地的心情”不足為外人道。
旁觀者清
事實上，投資者們的擔憂情緒早已直接地表現出來了。7月16日，也就是爆出萬科等8家大型房企正接受國家稅務總局的稅務稽查消息的當天，香港股市中資地產股多數午后回吐，北辰實業現跌1．01％，ＳＯＨＯ中國跌1．29％。
“這不僅由于房地產行業與社會公眾利益相關，也因為房地產市場今年上半年經歷了‘從冬到夏’的‘驚人’轉變。”仁達方略管理咨詢有限公司董事長王吉鵬說。
2009年金融危機帶來的陰云尚未消散，又逢房地產業稅收政策不斷調整，部分企業一方面由于對稅收政策把握不透徹，以致稅務問題頻出。
以土地增值稅為例，上述地稅局人士解釋說，房地產企業的經營周期較長，一般項目都要經過幾年才能完成，而土地增值稅只有項目完成后才能知道預繳和應繳之間的差異，這就給部分企業制造了“應繳而未繳”的可能。
相關數據顯示，從2003年至2005年上半年，北京地稅局調查的房地產企業逃稅率就高達66％，查處的涉案金額在1000萬元以上的房地產企業就多達24家。
“不僅如此，現在的稽查行動也為持續升溫的房地產市場敲響了警鐘。”王吉鵬認為，稅收作為國家宏觀調控的手段之一，對平抑房價，減少資產泡沫有積極的推動作用，應進一步加大稅收稽查力度。
同時，還可以此為契機，調整地產行業的現行稅收結構，以更好地發揮稅收作為價格杠桿的作用。
空前重視稅務風險
就像此前投資者懷疑房地產企業“利空”一樣，在沒有“定論”之前，憂慮或許仍會持續。
中國社科院一位研究人員向《中國會計報》表示，除非房地產業 在此次稽查中出現大案要案，否則應該不會傷及元氣。
王吉鵬也持有類似觀點：“優秀的企業不會因一次稽查而倒掉，即使要補繳稅款，也應該沒有太大的麻煩，也不會對房地產企業的現金流造成壓力。”有分析師對地產行業的前景預判相當樂觀，認為2009年房地產業企業的業績很有保障。
不過，更多的業內人士已不再糾結于此次被涉房企是否“平安無事”。
“雖然重點行業每年都要查，但這次由國家稅務總局親自主持，大型企業集團直接將自查報告交到總局，這無疑表明了加強征管的決心和趨勢。”上述地稅局人士說。
跡象從年初便開始顯現
2月23日，國家稅務總局總經濟師董樹奎公開表示，今年各地稅務機關要加大稅務稽查力度。
稅務稽查既然無法回避，房地產行業也開始空前重視對稅務稽查風險的防范策略。
根據稽便函〔2009〕49號文，此次被列入稽查名單的企業在自查期間，企業集團總部要向相關稅務督導組報送組織架構、股權結構、會計核算方法等基本情況和2005至2008四個年度的資產總額、收入總額、稅前利潤、納稅情況等財務數據。
據了解，近期，針對房地產及相關行業的財務總監、稅務總監、會計主管、涉稅會計及稅務專員的培訓市場又一次熱了起來。
責任編輯：Sylar
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