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由承租方支付的稅費能否稅前扣除
“我們公司因業務需要，承租了一戶商業用房。租賃合同約定，除承租方支付年租金60萬元外，還要支付租賃相關的稅費（不含個人所得稅和土地使用稅）。請問我們能否將這些稅費在企業所得稅前扣除？”近日，吉林省地稅局接到白城市百絲特家飾公司劉女士打來的咨詢電話。
坐席員告訴劉女士，租賃業務所涉及的稅種包括，按租金金額的5%繳納的營業稅、12%繳納的房產稅、0.1%繳納的印花稅，按營業稅稅額的7%和3%繳納的城市維護建設稅和教育費附加。對于出租方來說，如果出租方是個人，還要繳納土地使用稅和個人所得稅等。
《企業所得稅法》第八條規定，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金等，準予在計算應納稅所得額時扣除。《企業所得稅法實施條例》第二十七條規定，企業所得稅法第八條所稱合理的支出，是指符合生產經營活動常規，應當計入當期損益或者與資產成本有關的必要和正常的支出。因此，承租方支付的稅費能否在所得稅前扣除，取決于租賃雙方的行為是否符合生產經營活動的需求，如果支付的稅費屬于當期損益或者與資產成本有關的必要支出，則可以扣除。換句話說，所支付的稅費是否屬于租金的一部分，決定著它能否稅前扣除。
如果稅費在租金之內，則不能稅前扣除。若租賃合同約定，承租方支付年租金60萬元，如果稅費計入租金之內，那么出租方年應納的稅費為：600000×（5.5%＋12%＋0.1%）＝105600（元）。由于在計算這筆稅費時，承租方已視同稅費包含在60萬元的租金之內，它不再是承租方的合理支出，所以這筆稅費承租方不能在稅前扣除。
如果稅費不在租金之內，則可以稅前扣除。若租賃合同約定，承租方支付年租金60萬元，如果稅費不計入租金之內，那么出租方年應納的稅費為：出租稅費的計算基數＝600000÷(1－5.5%－12%－0.1%)＝728155.34（元），應納的稅費＝728155.34×（5.5%＋12%＋0.1%）＝128155.24（元）。此時，承租方實際支付的租金是由支付給出租方的凈額60萬元和承付的稅費128155.24元兩部分構成。承租方支付的稅費屬于應當計入當期損益的必要和正常的支出，可以在計算應納稅所得額時扣除。
坐席員提醒劉女士，如果百絲特家飾公司支付的稅費不在租金之內，則可以稅前扣除。但扣除時，要準備租賃合同、稅費票據和含有稅費金額的租賃發票的原件，而且一個也不能少。
責任編輯：冠
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