摘 要：針對地下建筑房產稅征收混亂的具體情況, 2005年12月財政部和國家稅務總局聯合發出 《關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(以下簡稱《通知》),從而進一步加強地下建筑房產 稅的征收,統一稅收政策,規范稅收管理。筆者從實務探討的角度出發,通過案例分析從兩個方面對《通 知》進行了解讀.

　　關鍵詞：地下建筑;房產稅;會計處理

　　具備房屋功能的地下建筑的房產稅征收范圍, 包括與土地上房屋相連地下建筑以及完全建在地 面以下的建筑、地下人防設施等,均應照章征收房 產稅。下述單位和個人用于非生產經營的地下房 產可免繳房產稅:國家機關、人民團體、軍隊的房 產,由國家財政部門撥付事業經費的單位的房產, 宗教寺廟、公園、名勝古跡的房產以及個人的房產.

　　所謂“具備房屋功能的地下建筑”是指有屋面和維 護結構,能遮風避雨,可供人們在其中生產、經營、 工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所.

　　一、自用的地下建筑

　　(一)工業用途房產。工業用途房產以房屋原 價的50% ~60%折算后作為應稅房產原值進行計 稅,其折算的具體比例由各省、自治區、直轄市和計 劃單列市的財政和地方稅務部門在前述幅度內自 行確定,計稅公式為: 應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2% [例]某公辦學校有具備房屋功能的地下房產 500平方米,每平方米原價250元,其中200平方 米用于學校廢舊物資的儲藏,其余為校辦化工廠的 生產車間,房屋原價折算為應稅房產原值的比例為 60%,按年計算,分半年繳納。該省依照應稅房產 原值一次減除30%后的余值計算繳納.

　　案例中用于學校廢舊物資的儲藏的200平方 米房產屬于國家稅收優惠范圍,不需繳納房產稅.

　　而作為校辦化工廠的生產車間的這部分房產,則應 按規定繳納房產稅.

　　1、化工廠應納房產稅的稅額計算如下:

　　應稅房產原值=(500-200)×250×60% = 45000(元)

　　年應納房產稅的稅額=45000×(1-30% )× 1. 2% =378(元)

　　月應納房產稅的稅額=378÷12=31. 5(元)

　　2、化工廠1-6月預提稅金時,作會計分錄如下:

　　借:管理費用 31. 5

　　    貸:應交稅金-應交房產稅 31. 5 3、

　　化工廠繳納上半年稅金時,作會計分錄如下:

　　借:應交稅金———應交房產 189

　　    貸:銀行存款 189

　　 (二)商業和其他用途房產。商業和其他用途 房產以房屋原價的70% ~80%折算后作為應稅房 產原值進行計稅,其折算的具體比例由各省、自治 區、直轄市和計劃單列市的財政和地方稅務部門在 前述幅度內自行確定,計稅公式為: 應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2%

　　【例】某工業企業有有具備房屋功能的地下房 產若干,在企業2006年1月1日“固定資產”分類 賬中,房產原價為500000元,其中房產的60%用 于(房屋原價折算為應稅房產原值的比例為 80% ),其余用于企業生產(房屋原價折算為應稅 房產原值的比例為60% ),房產稅按年計算,分月 繳納。該省依照應稅房產原值一次減除30%后的 余值計算繳納.

　　1、應納房產稅的稅額計算如下:

　　商業用途房產應稅房產原值=500000×60% ×80% =240000(元)

　　工業用途房產應稅房產原值=500000×40% ×60% =120000(元)

　　年應納房產稅的稅額=240000×(1-30% ) ×1. 2% +120000×(1 -30% )×1. 2% =3024 (元)

　　月應納房產稅的稅額=3024÷12=252(元)

　　2、企業每月預提稅金時,作會計分錄如下: 借:管理費用 252 貸:應交稅金-應交房產稅 252

　　3、企業每月繳納稅金時,作會計分錄如下:

　　借:應交稅金-應交房產 252

　　    貸:銀行存款 252

　　(三)對于與地上房屋相連的地下建筑,如房 屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將 地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋 建筑的有關規定計算征收房產稅,在此不再贅述.

　　二、出租的地下建筑

　　根據《通知》要求,出租的地下建筑應按照出 租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。為 方便實務工作者的理解和運用,筆者舉例加以闡 述.

　　【例】某企業有用于商業的地下房屋若干,在 企業2006年1月1日“固定資產”分類賬中,房產 原價為3000000元,企業2月初將1000000元的房 產租給其他企業使用,每年收取租金80000元。3 月份房產無變化。企業自己用于商業的地下房產, 以房屋原價的80%作為應稅房產原值。按年計 算,分季繳納。該省依照應稅房產原值一次減除 30%后的余值計算繳納.

　　1、1月份應納房產稅的計算和預提稅金的會計處理如下:

　　年應納房產稅的稅額=3000000×80%×(1- 30% )×1. 2% =20160(元)

　　月應納房產稅的稅額=20160÷12 =1680 (元)

　　借:管理費用 1680

　　    貸:應交稅金-應交房產稅1680

　　2、2月份應納房產稅的計算和預提稅金的會計處理如下:

　　 ①自用部分: 年應納房產稅的稅額=(3000000-1000000) ×80%×(1-30% )×1. 2% =13440(元)

　　月應納房產稅的稅額=13440÷12 =1120 (元)

　　借:管理費用 1120

　　貸:應交稅金-應交房產稅 1120

　　②出租部分: 月應納房產稅的稅額=80000×12%÷12= 800(元)

　　借:其他業務支出 800

　　貸:應交稅金-應交房產稅 800

　　3、3月份應納房產稅的計算和預提稅金的會 計處理與2月份相同.

　　4、繳納第一季度房產稅時,作會計分錄如下: 借:應交稅金-應交房產 5520 貸:銀行存款 5520

　　參考文獻:

　　[1]財政部,國家稅務總局.關于具備房屋功能的 地下建筑征收房產稅的通知.財稅[2005]181 號.