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財稅實務

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預售房產(chǎn)何時開具發(fā)票？

來源: 編輯： 2006/11/14 17:05:18　　字體：大小

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　　我們房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)時，大多采用預售的形式。在預收客戶購房款時，客戶往往要求我們開具正規(guī)的發(fā)票。但這時房產(chǎn)還未辦理房產(chǎn)證和移交給客戶。請問：發(fā)票要到房產(chǎn)移交時再出具還是預收購房款時就出具呢？

　　答：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十八條的規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權或銷售不動產(chǎn)，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。”因此，你公司應在預售房款（包括預收訂金）時，即確認營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，并向購房者開具發(fā)票。

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