新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
土地使用權發生了轉移的稅務處理
【問題】
我公司為內資房地產開發企業，現擬以名下的一宗地出資設立乙公司作商品房開發，該宗地賬面成本（歷史成本）為3000萬元，經專門的房地產評估公司評估，確認評估價值為8000萬元，占乙公司60%股份。請問：我公司在以地出資設立新的房地產開發公司過程中，因土地使用權發生了轉移，是否須繳納營業稅和土地增值稅？
【解答】
（1）營業稅。不繳納，這方面有明確有規定，即《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）： 一、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。 二、對股權轉讓不征收營業稅。三、《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
（2）土地增值稅。要視同銷售計提土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）出臺后，改變了以地出資一律免土地增值稅的規定，改為限定主體或限定用途下須視同銷售征稅，即——自2006年3月2日起……對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]048號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。
責任編輯：zoe
上一篇：商場聯營收入如何繳稅
下一篇：電視媒體的成本核算思考
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號