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地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目完工前后如何計(jì)繳房產(chǎn)稅
【問(wèn)】：我是北京市房地產(chǎn)公司，請(qǐng)問(wèn)開發(fā)項(xiàng)目在完工前和完工后如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？以什么為基數(shù)？什么時(shí)間？
【解答】：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文的規(guī)定：“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。” 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房銷售轉(zhuǎn)讓出去并辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)不屬于房地產(chǎn)公司，按規(guī)定房地產(chǎn)公司不需繳商品房的房產(chǎn)稅。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
根據(jù)北京市施行《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的細(xì)則（京政發(fā)（1986）165號(hào)）第四條規(guī)定：“企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)，不論自用還是出租均按征收月份前一個(gè)月的月末賬面房產(chǎn)原值，一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。”
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