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案例分析：房屋租賃免租期內房產稅如何繳納
某天，甲房地產公司王會計和稅務干部小劉發生了以下對話：
王會計：你好小劉，我公司把原來的售樓處租給別人使用了，房產稅是不是自交付次月起按租金收入而不是房產原值計算繳納房產稅？
小劉：是的，不過我記得你們的售樓處面積挺大的，租賃合同上有沒有規定免租期？
王會計：規定了，畢竟要給對方修整、裝修的時間。
小劉：那免租期內房產稅仍需要按照房產原值計算繳納房產稅。
第一步：癥狀分析
癥狀情況：甲公司為房地產開發公司（該公司為增值稅一般納稅人、非小型微利企業），擁有售樓處一棟，房產原值為2000萬，2023年1月與乙公司簽訂租賃合同，合同約定租賃期為2022年6月-2023年12月，月租金為5萬元（不含增值稅），并約定2022年6-8月為免租期，全部租金80萬于2022年9月初一次性支付。房產余值扣除比例為30%.
診斷項目：在不考慮其他法定減免稅的情況下，免租期內如何計算繳納房產稅？
第二步：診斷意見
關于出租房產免收租金期間房產稅問題：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
第三步：處方建議
1. 《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國稅發〔1986〕90號）第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。
第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條規定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2. 《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
本案例中甲公司應繳納的房產稅為：
免租期2022年6月~8月需繳納房產稅=2000×（1-30%）÷12×3×1.2%=4.2（萬元）；
2022年9月~12月需繳納房產稅=（5×4）×12%=2.4（萬元）；
2023年需繳納房產稅=（5×12）×12%=7.2（萬元）。
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