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房地產開發企業一般計稅基礎下，預交增值稅不是應該是2%嗎？
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政策依據：根據《國家稅務總局關于發布 <房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法> 的公告》（國家稅務總局公告 2016 年第 18 號 ），一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照 3% 的預征率預繳增值稅 。
公式推導：
房地產銷售涉及的增值稅是價外稅，在計算預繳增值稅時，需要先將含增值稅預售收入換算為不含稅收入。適用一般計稅方法時，增值稅稅率為 9%，不含稅收入 = 含增值稅預售收入 ÷（1 + 9% ）。
然后用不含稅收入乘以預征率 3%，就能得出應預繳的增值稅 ，即應預繳的增值稅 = 含增值稅預售收入 ÷（1 + 9% ）×3% 。本題中，B 項目含增值稅預售收入 78 億元 ，所以 B 項目應預繳的增值稅 = 780000÷（1 + 9% ）×3%≈21467.89（萬元）
08/14 10:12
84784948 
08/14 10:47
預交2%又是在什么情況下呢？
84784948
08/14 10:48
這個老師給我解答的是一般納稅人預交2%
樸老師 
08/14 10:56
異地預交的建筑業的一般計稅是按2%預交
預收賬款的這種房地產開發商賣房子的是按3%預交的
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