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2022注會經濟法易錯題解析：更正登記和異議登記的規定（五十一）
人生要成沉淀，要有定力，一個人定力不夠會浮躁。網校為廣大考生提供了2022注會經濟法易錯題，并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
（教材P51）劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產權證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權歸屬發生爭議。關于劉某的權利主張，下列選項中正確的有（ ）。
A、可直接由登記機構辦理更正登記
B、張某不同意更正的，可向登記機構申請異議登記
C、可向法院請求確認其為所有權人
D、可依據法院確認其為所有權人的判決請求登記機關辦理更正登記
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核更正登記和異議登記的規定。選項A錯誤，選項B正確。根據規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。據此可知，在劉某、張某因房屋所有權歸屬發生糾紛，需“不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的”，才可以更正登記。選項C、D正確。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產權證，約定本身并不違反法律和行政法規的強制性規定，因此合法有效。但劉某無權直接要求登記機構進行更正登記，應當先通過法院請求確認其為所有權人，再依據法院判決請求登記機關辦理更正登記。
【點評】因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。
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