新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
購入不動產分期抵扣進項稅財稅處理
常常有學員在財稅問答平臺上提問有關購入不動產分期抵扣進項稅的財稅處理，今天我們就一起探討一下吧！
一、會計處理
購進不動產或不動產在建工程按規定進項稅額分年抵扣的賬務處理。一般納稅人自2016年5月1日后取得并按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額按現行增值稅制度規定自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣的，應當按取得成本，借記“固定資產”、“在建工程”等科目，按當期可抵扣的增值稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記“應交稅費——待抵扣進項稅額”科目，按應付或實際支付的金額，貸記“應付賬款”、“應付票據”、“銀行存款”等科目。尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記“應交稅費——應交增值稅（進項稅額）”科目，貸記“應交稅費——待抵扣進項稅額”科目。
二、稅務處理
增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。
房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
三、舉例說明
某公司購入辦公樓，按固定資產核算。共支付價款和相關稅費7000萬元（其中含增值稅250萬元）。作如下賬務處理：（單位：萬元）
取得不動產
借：固定資產6750
應交稅費-應交增值稅-進項稅150
應交稅費-待抵扣進項稅100
貸：銀行存款7000
第二年允許抵扣剩余的增值稅
借：應交稅費-應交增值稅-進項稅100
貸：應交稅費-待抵扣進項稅100
工作之余不想虛度，快用知識技能武裝自己，正保會計網校財稅實務會員重磅上線，千余門實用好課輔導期內免費學，限時特惠中！悄悄超越別人，從這里開啟。點擊了解詳情>>
相關推薦：
本文是正保會計網校原創文章，轉載請注明來自正保會計網校。
【我要糾錯】 責任編輯：小海鷗
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號