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居民換購住房可退個稅？
為滿足居民換購住房的需求，國家推出了居民換購住房退還個人所得稅政策，該政策從 2022 年 10 月 1 日開始執行并延續到 2025 年 12 月 31 日。
自 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，對出售自有住房并在現住房出售后 1 年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。這里的同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。
出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
出售自有住房
當新購住房金額≥現住房轉讓金額時，退稅金額 = 現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
當新購住房金額 < 現住房轉讓金額時，退稅金額 =（新購住房金額 ÷ 現住房轉讓金額）× 現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
出售共有住房
對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
注意事項
現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。
新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
出售現住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
新購住房為二手房的時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。
新購住房為新房的時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應提供下列資料：
納稅人身份證件
現住房的房屋交易合同
新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件
新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件
2024 年 10 月，小王出售了一套住房，轉讓金額為 240 萬元，繳納個人所得稅 4 萬元。2025 年 3 月，其在同一城市重新購買了一套住房，假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件。
若新購住房金額為 300 萬元，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小王可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅 4 萬元。
若新購住房金額為 150 萬元，則可申請的退稅金額為 2.5 萬元（150÷240×4 萬元）。（假設以上均為不含增值稅價格）
《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告 2023 年第 28 號）
《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告 2022 年第 30 號）
《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告 2022 年第 21 號）
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