新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
如何正確核算出租房屋所應交的房產稅
案情簡介：
近期主管稅務機關開展房產稅稅源登記信息與申報數據比對工作，發現一戶企業2013年度從租計征應繳房產稅236142.00元，已申報繳納稅款157428.00元，確定申報異常情況。
在約談中，稅務機關查看了出租合同和出租清單，發現企業將監控系統、消防系統及低壓配電設備等以流動資產名義對外出租，單獨收取租金，未繳納房產稅。
而根據規定，作為以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施的租金收入，應并入房屋出租租金收入，按照規定繳納房產稅。經過稅務機關的宣傳和解釋，企業補繳了2009年1月至2013年6月房產稅205779.42元。
稅法分析：
企業將房屋等資產（包括房屋附屬設備和配套設施、辦公桌椅，文件柜等）對外出租，在計算出租房屋房產稅時，應明確“房屋”的概念，正確核算出租房產所對應的租金收入。
根據《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（財稅地字[1986]8號）解釋，房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
另依據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
因此，企業將以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，在本案中表現為監控系統、消防系統及低壓配電設備，隨同房屋出租時，無論是否單獨取得租金收入，均應作為出租房屋租金收入計算房產稅。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
上一篇：城鎮土地使用稅相關案例分析
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號