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房地產開發企業有哪些成本核算方法？
【問題】
房地產開發企業有哪些成本核算方法？
【答案】
能分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的成本項目中，不能分清成本核算對象的，需兩個或兩個以上的成本核算對象負擔時，可先進行歸集，再分配計入有關成本核算對象的開發成本；
（1）土地成本的分配；
按占地面積法進行分配，即按已動工開發成本對象占地面積占開發用地總面積的比例進行分配；
（2）公共配套設施費的分配
按建筑面積法進行分配，即按已動工開發成本對象建筑面積占開發用地總建筑面積的比例進行分配；
公共配套設施若為整個項目服務，整個項目的商品房均是受益對象；若受益區域存在未開發部分，無法取得建筑面積，應先按占地面積在房地產項目分配，房地產項目若有不同開發產品類型的，則再按建筑面積進行分攤；
（3）利息費用的分配
按直接成本法進行分配，即按期內某一成本對象的直接開發成本占期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配，也就是按當期總投入（指不包含土地費用、借款費用、開發間接費用的總投入）百分比進行分攤；
（4）其他成本的分配
根據成本動因按占地面積或建筑面積（包括在建及未建面積）分配計入收益的成本核算對象。以前期工程費為例，開工前的填土工程，占地面積對其影響重大，應以占地面積為權數分配；而報建費用等規費，若是以建筑面積為計價依據，應以建筑面積為權數分配；七通一平等支出，建筑面積對其影響重大，應以建筑面積為權數進行分攤。
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