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出租停車位的發票你開對了嗎？
物業公司將停車位出租收取租賃費，是否應當開具發票呢？
要開發票，因為物業公司將停車位出租并收取租賃費，是增值稅應稅行為，應按規定繳納增值稅，納稅義務發生時應按規定開具發票。
一、稅目確定
《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）（附件：《銷售服務、無形資產、不動產注釋》）規定：
經營租賃服務，是指在約定時間內將有形動產或者不動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。
按照標的物的不同，經營租賃服務可分為有形動產經營租賃服務和不動產經營租賃服務。
將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。
車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。
因此，出租停車位開具發票時，“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄應填“*不動產經營租賃服務*停車位出租”。
二、稅率確定
一般地，不動產租賃服務，一般計稅稅率9%，簡易計稅征收率5%。
正常情況下，一般納稅人采用一般計稅辦法，適用稅率是9%。
如果采取簡易計稅則適用5%的征收率，簡易計稅主要針對老項目，也就是2016年4月30日之前取得的不動產，而且需要先去主管稅務機關備案后方可采用。
當然，如果納稅人是小規模納稅人，則適用征收率為5%。
兩個例外：
1.個體工商戶的小規模納稅人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
2.其他個人出租不動產（不含住房）征收率為5%，住房按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
3.符合免稅條件的，稅率欄填“***”。
政策依據：
《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）
《財政部、稅務總局、海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部、國家稅務總局、海關總署公告2019年第39號）
綜上所述，物業公司出租停車位并收取租賃費，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填“*不動產經營租賃服務*停車位出租”，“稅率”欄填9%或5%，一般納稅人出租不動產適用一般計稅方法的填9%，出租不動產適用簡易計稅方法的填5%；小規模納稅人適用征收率為5%。
各位小伙伴，你家取得的發票開對了嗎？
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