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干貨：房地產企業的開發流程及拿地階段的財稅處理要點！
房地產項目具有資金投入大、建設周期長、成本核算環節多、投資風險高等特點，因此房地產企業的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作。今天我們就帶大家來了解一下房地產企業的開發流程及拿地階段的財稅處理要點，一起來學習一下吧。
一、房地產企業的開發流程
二、拿地階段的財稅處理要點
主要是通過招標、拍賣、掛牌、協議等國有土地出讓的方式獲得國有土地使用權。
（1）會計核算（支付土地出讓金）
借：開發成本-房屋開發成本-xx項目-土地征用及拆遷補償費-土地出讓金
貸：銀行存款
（2）稅務處理
a.土地使用稅
財稅〔2006〕186號規定，對納稅人自建、委托施工及開發涉及的城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間，由納稅人從取得土地使用權合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
繳納土地使用稅的會計處理：
借：稅金及附加
貸：銀行存款
《城鎮土地使用稅暫行條例》規定：城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。
土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
b.契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。
契稅稅率為3%-5%，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
財稅〔2004〕134號規定，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
繳納契稅的會計處理：
借：開發成本-房屋開發成本-土地征用及拆遷補償費-契稅
貸：銀行存款
c.印花稅
《印花稅暫行條例》規定：在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人。
印花稅的應稅憑證包括：（1）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；（2）產權轉移書據；（3）營業賬簿；（4）權利、許可證照；（5）經財政部確定征稅的其他憑證。
在房地產企業生產經營的各個環節，均需對應稅憑證繳納印花稅。
繳納印花稅的會計處理：
借：稅金及附加
貸：銀行存款
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