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房地產(chǎn)企業(yè)辦理商品房銷售的必須具備哪些資料？
房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，其中“五證兩書”是最為重要的條件。
(1）《國(guó)有土地使用證》∶證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;
綜合或其它用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
加油站、加氣站用地為20年;
(2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》∶建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證（通過(guò)“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)）。
(3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》∶有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
( 4）《建設(shè)工程施工許可證》∶又稱為《建設(shè)工程開(kāi)工證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開(kāi)工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。
( 5）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》∶商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。
(6）商品房使用說(shuō)明書∶商品房出售單位在交付房屋時(shí)提供給用戶的，對(duì)商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文件。
( 7）商品房質(zhì)量保證書：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。
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