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建筑物類資產評估前期工作的意見和建議
資產評估的申報及資料的搜集，是資產評估前期準備工作的重要內容，也是資產評估工作的基礎。我們在資產評估的工作中往往遇到前期準備工作沒有做好，給評估工作帶來許多困難，結果事倍功半。我們參與了一些資產評估單位的評估工作，想通過集各家所長，并在學習有關書籍及資料的基礎上，以問答的方式，提出我們的意見和建議。
1.怎樣才能填好房屋建筑物類資產評估申報明細表，做好資料的搜集工作？
答：資產評估的委托單位及資產占有單位負責填寫資產評估申報明細表并提供有關資料。為了做好這一工作，評估單位應派專人向委托單位及資產占有單位的有關人員進行培訓。對申報表各項內容的要求一一講解，對所需提供的資料提出具體要求。
2.房屋建筑物類資產評估申報明細表包括哪些表？
答：包括固定資產—房屋建筑物清查評估明細表，固定資產—構筑物及其他輔助設施清查評估明細表、固定資產—管道和溝槽清查評估明細表，在建工程—土建工程清查評估明細表。
3.固定資產房屋建筑物類清查明細表申報表有哪些內容？
答：申報表應以財政部財評字<1999>91號文件，《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》為基礎，并根據被評估的對象及需要作適當調整。
筆者有如下建議：
?。?）房屋建筑物清查評估明細表，填表欄目增加建筑層數和檐高；地點分散，部門多的廠礦企業，填表欄目增加建筑物所在地點或所屬部門；有高大體積廠房的廠礦企業，如電廠、鋼廠、煤礦，填表欄目增加建筑體積。
?。?）建議構筑物及其他輔助設施清查評估明細表，填表欄目除長度、面積、體積（容積）項目外，增加寬度和厚度，高度和深度以及斷面規格。
（3）管道和溝槽清查評估明細表，填表欄目增加架高、防腐及保溫。
（4）在建工程—土建工程清查評估明細表，填表欄目增加長度、面積、體積（容積）和形象部位。
（5）每一種表格都要有備注欄，以便附加說明。
4.資產占有單位的資產評估工作由誰來負責，資產清查評估明細表由誰來填寫？
答：鑒于資產評估工作牽涉的面比較廣，除財務部門外還涉及到廠辦公室、檔案室、基建科、房管科、生技科等部門，僅由資產占有單位財務部門主管負責是難以完成的。建議由委托單位及資產占有單位分管經濟的付經理、副廠長負責，并由財務部門牽頭，組織主管固定資產賬的財務人員與基建、房產管理人員共同清查房屋建筑物類資產。并在清查資產的基礎上，填寫固定資產—房屋建筑類清查評估明細表。前者對賬面價值負責，后者對資產實物參數負責。
5.填寫房屋建筑物類評估申報明細表有哪些總體要求？
答：總的來說要求科學、真實、合法、完整。
?。?）評估申報明細表的內容，應與資產評估業務約定書所確定的資產評估的目的、范圍、評估基準日期相一致。
?。?）報表的填制要完全按照給定的格式填報，申報的每一項資產，要按欄目給出的內容填報，原則上不應有空格，最終提供申報表時，要提供一套蓋有申報單位公章的書面申報表和一套相同內容的電子報表。
（3）資產評估申報明細表，應在資產清查。核實的基礎上進行，做到賬賬相符，賬物相符，表帳相符，既固定資產賬與財務賬、資產負債表相符；固定資產賬與實物相符；資產評估申報明細表與固定資產賬相符。做到既不重項，又不漏項。
?。?）固定資產評估申報明細表要分類填寫。房屋建筑物與設備要嚴格區分；房屋建筑類中，房屋、構筑物和管道溝槽要分類填表。固定資產與在建工程，不要混填。
?。?）要求每一獨立項目填寫一行，不可將一項填寫成多項。
?。?）資產名稱應具有唯一性。實物指向明確無疑義。
?。?）資產占有單位要填寫全稱，要按企業執照的正式名稱填寫，要按資產評估基準日時企業的名稱填寫。
?。?）如實填寫填表人和填表日期。填表人應包括財務人員和房管理人員。
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