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房地產企業采購水泥不符合常規?
小王：房地產行業需要耗用大量水泥，可老師你為什么說房地產企業大量購買水泥不符合常規呢？
老師：你觀察一下施工現場是否有水泥運輸車進進出出？
小王：現在都是用商品混凝土，進出現場的都是混凝土攪拌車，再用泵車直接輸送，現場水泥的使用都是拾遺補缺的。
老師：混凝土是由什么構成的？
小王：通常講的混凝土是指用水泥作膠凝材料，砂、石作集料，與水（加或不加外加劑、摻和料）按一定比例配合，經攪拌、成型、養護而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土，廣泛應用于土木工程。
老師：是不是可以這么理解，水泥是制造混凝土的一種原料？
小王：應該是吧。
老師：既然這樣，房地產企業實際需要的是混凝土，怎么會單獨購買其原材料水泥？
小王：會不會先購買水泥，再委托加工呢？
老師：那也應該收到加工費發票啊。
小王：是不是可以理解為“甲供材”？
老師：“甲供材”對應調整的是建筑業營業額。商品混凝土屬于增值稅征稅范圍。
小王：這樣說來，房地產企業采購水泥確實有違常規。如果采購水泥并委托加工，還必須提供砂石，才能符合稅法規定的委托加工，同時應該收取加工費發票。
老師：是的。隨著社會分工的專業化，混凝土、水泥預制件都是由專業化公司生產，過去的一些常規反而成為“反常規”了。
小王：是啊，建筑和建材的征稅規定還真是復雜。
老師：從經濟學的角度來看，專業化生產也有優勢，如混凝土公司在砂石、水泥等原材料采購上有較大的議價能力。
小王：可為什么會出現房地產企業采購水泥呢？
老師：這主要是和建筑市場秩序混亂有關，一方面，建筑企業大量存在核定征收所得稅的情況，就有了剩余“水泥”發票的可能性；另一方面，目前攪拌站征管不到位，攪拌站以“水泥”發票作為混凝土發票開給房地產企業。
小王：看來其中隱含了巨大的稅收風險。
老師：類似于采購水泥的情況，房地產企業采購粉煤灰、石膏等原材料，都有可能違背常規。
責任編輯：Sylar
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