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房地產期企業項目合作業務會計處理
目前，房地產行業不時有這種業務發生，比如，M房地產公司有一塊土地急需進行房產開發，但因資金緊張而與N公司就這一項目進行合作，M房地產公司出地、N公司出資，項目完成后，雙方就此項目所獲得的凈收益按協議分成并退還N公司的出資。我們可稱為項目合作業務。
項目合作業務是一種新的、特殊的經濟業務，表面看來，N公司是出資方，應該作為一種投資，由于投資時間比較長，應計入“長期股權投資”；M房地產公司是受資方，理應計入“實收資本”，事實上，雙方并非真正的投資與被投資的關系。如何進行會計處理，目前還沒有作出統一規范，不過，實務上卻存在兩種截然不同的會計處理方法的觀點。
一是受資方作為“資本公積”、出資方作為“長期股權投資”處理。贊同這種觀點的理由很簡單：合作時，既然一方出資、另一方受資，便可理解為投資與接受投資，然而由于出資方的權利受到限制，所以，先通過“資本公積”處理，同時，由于項目完成后，雙方需就此項目所獲得的收益按協議分成，所以，一年后，應將“資本公積”轉增為“實收資本”，因為只有投資者才可以獲得凈利潤的分配。有關會計處理如下：
受資方M房地產公司會計處理：
（1）接受N公司資金時，
借：銀行存款
貸：資本公積
一年后，將“資本公積”轉增為“實收資本”。
（2）項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協議分成，
借：利潤分配———應付某項目利潤
貸：應付利潤
（3）項目完成后，按協議退還N公司資金時：
借：實收資本
貸：銀行存款
出資方N公司會計處理：
（1）出資時，借：長期股權投資
貸：銀行存款
（2）項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協議分成時，
借：應收利潤
貸：投資收益
（3）項目完成后，按協議退還投資時，
借：銀行存款
貸：長期股權投資
二是受資方作為債務處理、出資方作為債權處理。持這種觀點的理由是：如果受資方只反映項目合作對方的出資額、無法反映受資方自身在該項目合作中的出資額，顯然不能真實地反映投資者的出資比例，所以，因項目合作而接受的資金只能看作是借入資金，由于合作時間比較長，且為非金融借款，故作為“長期應付款”處理，出資方則可作為“長期債權投資”處理。
受資方M房地產公司會計處理：
（1）接受N公司資金時，借：銀行存款
貸：長期應付款———某項目
（2）項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協議分成時，與第一觀點的會計處理相同。
（3）項目完成后，按協議退還N公司資金時，
借：長期應付款———某項目
貸：銀行存款
出資方N公司會計處理：與第一觀點的會計處理基本相同，只是將“長期股權投資”換成“長期債權投資”而已。
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