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物業管理企業固定資產減值的賬務處理
[例]安信物業管理公司于1999年12月購大型升降設備一部，價值400萬元，（含增值稅）款項已支付。預計該設備的使用年限為8年，預計凈殘值為20萬元，折舊方法采用年限平均法。若2003年12月31日，公司在進行檢查時發現該設備可能發生了減值，現時的銷售凈價為60萬元，未來4年內持續使用以及使用壽命結束時的處置中形成的現金流量現值為84萬元。2005年12月31日，公司再進行檢查時發現以前期間據以計提固定資產減值的各種因素發生變化，對公司產生了有利影響，目前市場上該類設備的銷售凈價為144萬元，未來2年內持續使用以及使用壽命結束時的處置中形成的現金流量現值為168萬元。假設公司對該設備折舊方法、預計的使用壽命和預計的凈殘值都沒有發生變更，并且整個過程不考慮其他相關稅費（為簡化計算過程，假定公司按年計提固定資產折舊）。賬務處理如下：
（1）1999年12月購入設備時
借：固定資產 4000000
貸：銀行存款 4000000
（2）2000～2003年每年計提固定資產折舊時
借：經營成本 475000
貸：累計折舊 475000
2000年1月1日至2003年12月31日公司每年計提的折舊金額為475000[（4000000-200000）/8]元，累計折舊金額為1900000元。
（3）2003年12月31日計提減值準備
借：營業外支出——計提的固定資產減值準備 1260000
貸：固定資產減值準備 1260000
2003年12月31日時，固定資產賬面凈值為2100000（4000000-1900000）元；銷售凈價為600000元，預期從該資產的持續使用和使用壽命結束時的處置中形成的現金流量現值為840000元，所以可收回金額為840000元，因此公司應計提固定資產減值準備金額為1260000（2100000-840000）元。
（4）2004年、2005年間每年計提的折舊額
借：經營成本 160000
貸：累計折舊 160000
公司2004年、2005年兩年計提固定資產折舊金額及賬務處理，每年計提的折舊金額為160000[（840000-200000）/4]元。
（5）2005年轉回減值準備
借：固定資產減值準備 630000
貸：營業外支出——計提的固定資產減值準備630000
2005年12月31日，在沒有轉回已確認的固定資產減值損失情況下的固定資產賬面凈額為520000（840000-160000×2）元；如果在不考慮計提減值準備的因素情況下計算確定的固定資產賬面凈額為1150000（4000000-475000×6）元；而可收回金額為1680000元。由于在轉回已確認的固定資產減值損失時，轉回后固定資產賬面價值不應超過不考慮計提減值因素情況下計算的固定資產賬面凈值，所以企業應將按照在不考慮計提減值準備因素情況下計算確定的固定資產賬面凈值1150000元與沒有轉回已確認的固定資產減值損先情況下的固定資產賬面凈值520000元之間的差額630000（1150000-520000）元予以轉回。
（6）2006年、2007年間每年計提的固定資產折1日
借：經營成本 475000
貸：累計折舊 475000
公司減值準備轉回后賬面價值為1150000元減去預計的凈殘值后，計算出應計提折舊額為900000（1150000-200000）元，由于尚可使用壽命為2年，因此計算出每年的折舊額為475000元。
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