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房地產企業預收款方式銷售產品，增值稅納稅義務發生時間是什么時候？

來源: 正保會計網校編輯： 2018/12/21 11:57:16　　字體：大小

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問：房地產企業預收款方式銷售產品，增值稅納稅義務發生時間是什么時候？

答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅【2016】36號）第四十五條規定，房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目納稅義務發生時間為發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天。根據房地產項目銷售特點，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準。房地產開發企業銷售房地產項目納稅義務發生之前收取的款項應作為預收款，按照規定預繳增值稅。

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