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免租期涉及到的稅收問題
在日常的不動產租賃業務中，出租方一般會給承租方一定期間的免租期，那么免租期涉及到的稅收問題又有哪些呢?
對于不動產租賃業務，出租方會有增值稅、房產稅、印花稅和所得稅問題，目前針對免租期業務的相關稅收文件有以下：
1.《財政部 稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
……
2.《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）規定：
七、納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《財政部 稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規定的視同銷售服務。
3.《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號規定：
二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
……
根據上述規定：在免租期內出租方不涉及增值稅問題，但應當按照房產原值繳納房產稅；對于承租方來說，只需要按照租賃合同金額繳納印花稅即可，是否有免租期并不影響其稅務處理。
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