物業管理企業在一定時期內取得的營業收入和實現的利潤，要按照規定向國家交納各種稅金，這些應交的稅金，應按照權責發生制的原則預提計入有關科目。這些應交的稅金在尚未交納之前暫時停留在企業，形成一項負債。

　　（一）營業稅

　　營業稅是對提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人征收的一種稅。營業稅按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。營業稅采用比例稅率，物業管理企業的營業稅率為3％.其公式為：

　　應納稅額=營業額×稅率

　　這里的營業額是指物業管理企業提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。

　　1.科目設置

　　物業管理企業按規定應交的營業稅，在“應交稅金”科目下設置“應交營業稅”明細科目，其借方發生額，反映企業已交納的營業稅；其貸方發生額，反映應交的營業稅；期末借方余額，反映多交的營業稅；期末貸方余額，反映尚未交納的營業稅。

　　2.營業稅的會計處理

　　物業管理企業經營施工生產以外的其他業務所取得的收入，按規定應交的營業稅，通過“主營業務稅金及附加”和“應交稅金——應交營業稅”科目核算。

　　納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其物資和動力價款。

　　[例1]2002年1月末，安信物業管理公司當期取得營業收入250萬元，計算并交納當期營業稅，該企業營業稅率3％.賬務處理如下：

　　應納稅額=工程結算額×3％=2500000×3％=75000（元）

　　（1）計算應交稅金時

　　借：主營業務稅金及附加 75000
        貸：應交稅金——應交營業稅 75000

　　（2）實際繳納時

　　借：應交稅金——應交營業稅 75000
        貸：銀行存款               75000

　　（二）增值稅

　　增值稅是就貨物或應稅勞務的增值部分征收的一種稅。按照增值稅暫行條例規定，企業購人貨物或接受應稅勞務支付的增值稅（即進項稅額），可以從銷售貨物或提供勞務按規定收取的增值稅（即銷項稅額）中抵扣。按照規定，企業購入貨物或接受勞務必須真備增值稅專用發票、完稅憑證或購進免稅農產品憑證或收購廢舊物資憑證或外購物資支付的運輸費用的結算單據，其進項稅額才能予以扣除。

　　1.科目設置

　　企業應交的增值稅，在 “應交稅金”科目下設置“應交增值稅”明細科目進行核算。其借方發生額，反映企業購進貨物或接受應稅勞務支付的進項稅額、實際已交納的增值稅等；貸方發生額，反映銷售貨物或提供應稅勞務應交納的增值稅額、出口貨物退稅、轉出已支付或應分擔的增值稅等；期末借方余額，反映企業尚未抵扣的增值稅。“應交稅金 ——應交增值稅”科目分別設置“進項稅額”、“已交稅金”、“銷項稅額”、“出口退稅”、“進項稅額轉出”、“轉出未交增值稅”、“轉出多交增值稅”等專欄。

　　2.增值稅的會計處理

　　物業管理企業經營施工生產以外的其他業務（貨物或應稅勞務）所取得的收入，應當交納增值稅。由于物業管理企業是以提供勞務為主，所以主營業務應繳納營業稅，只有附營業務或附屬企業繳納增值稅。

　　值得注意的是，企業當月交納當月的增值稅，仍然通過“應交稅金——應交增值稅（已交稅金）”科目核算；當月交納以前各期未交的增值稅，通過“應交稅金——未交增值稅”科目，不通過“應交稅金——應交增值稅（已交稅金）”科目核算。

　　[例2]安信物業管理公司所屬預制件廠本期購入一批原材料，增值稅專用發票上注明的原材料價款600萬元，增值稅額為102萬元。貨款已經支付，材料已經到達并驗收入庫。該預制件廠當期銷售產品收入為1000萬元（不含應向購買者收取的增值稅），符合收入確認條件，貸款尚未收到。根據上述經濟業務，賬務處理如下：

　　（1）所屬預制件廠購入原材料時

　　借：原材料                             6000000
        應交稅金——應交增值稅（進項稅額） 1020000
        貸：銀行存款                          7020000

　　（2）所屬預制件廠銷售產品時

　　借：應收賬款                          11700000
        貸：其他業務收入                     10000000
        應交稅金——應交增值稅（銷項稅額）    1700000

　　當期應交增值稅=1700000-1020000=680000（元）

　　（三）房產稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅

　　房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的由產權所有人繳納的一種稅。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余額計算交納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。土地使用稅是國家為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理而開征的一種稅，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。車船使用稅由擁有并且使用車船的單位和個人交納。車船使用稅按照適用稅額計算交納。

　　企業按規定計算應交的房產稅、土地使用稅和車船使用稅時，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅金——應交房產稅（或土地使用稅、車船使用稅）”科目；上交時，借記“應交稅金——應交房產稅（或土地使用稅、車船使用稅）”科目，貸記“銀行存款”科目。

　　[例3]2002年12月末，安信物業管理公司當期按規定稅率計算，應交納房產稅2000元、土地使用稅3200元、車船使用稅6400元。根據有關憑證，賬務處理如下：

　　借：管理費用                      11600
        貸：應交稅金——應交房產稅         2000
                    ——應交土地使用稅     3200
                    ——應交車船使用稅     6400

　　印花稅是對書立、領受購銷合同等憑證行為征收的稅款，實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的交納方法。納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。

　　物業管理企業交納的印花稅不需要通過“應交稅金”科目核算，于購買印花稅票時，直接借記“管理費用”或“待攤費用”科目，貸記“銀行存款”科目。

　　[例4]2002年12月末，安信物業管理公司因業務需要，到當地稅務局購買印花稅票800元。根據有關憑證，賬務處理如下：

　　借：管理費用 800
        貸：銀行存款 800

　　（四）城市維護建設稅

　　為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源，國家開征了城市維護建設稅。在會計核算時，物業管理企業按規定計算出的城市維護建設稅，借記 “主營業務稅金及附加”、“其他業務支出”等科目，貸記“應交稅金——應交城市維護建設稅”科目；實際上交時，借記“應交稅金——應交城市維護建設稅”科目，貸記“銀行存款”科目。

　　[例5]2002年12月末，安信物業管理公司當期本期實際應上交的流轉稅（營業稅、增值稅）為75700元，適用的城市維護建設稅稅率為7％.根據有關憑證，賬務處理如下：

　　（1）計算應交的城市維護建設稅5299（75700×7％）元

　　借：主營業務稅金及附加             5299
        貸：應交稅金——應交城市維護建設稅 5299

　　（2）用銀行存款上交城市維護建設稅時

　　借：應交稅金——應交城市維護建設稅 5299
        貸：銀行存款                       5299

　　（五）所得稅

　　物業管理企業的生產、經營所得和其他所得，依照有關所得稅暫行條例及其細則的規定需要交納所得稅。企業應交納的所得稅，在“應交稅金”科目下設置“應交所得稅”明細科目核算；當期應計人損益的所得稅，作為一項費用，在凈收益前扣除。企業按照一定方法計算，計入損益的所得稅，借記“所得稅”等科目，貸記“應交稅金——應交所得稅”科目。