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取消不動產進項稅額分期抵扣，企業購入房產可一次性抵扣增值稅
原來單位購入不動產或在建工程，增值稅進項是需要分2年逐步抵扣的。今年4月1日，這個規定取消了。單位取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣，可以一次性完全抵扣進項。
規定變化對比
原規定：2016年5月1日后，也就是全面營改增時，（購買）取得的不動產或不動產在建工程（未竣工），其進項稅額自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例60%，第二年抵扣比例40%。
現規定：2019年4月1日后，取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣，可以一次性在購入當期抵扣。
如果以前按2年分期抵扣，還有尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可以在2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。也就是，原分期抵扣遺留下的待抵扣進項稅額，可以一次性在實施新規后的當期抵扣。
為什么會有這個變化調整呢？實質上是對增值稅類型模式的調整。處理過稅務的，應該知道：從是否允許購入固定資產的增值稅進項抵扣區別，增值稅有三種類型。
一是生產型增值稅，不允許抵扣購進固定資產的進項。
二是收入型增值稅，只允許抵扣部分進項，就是抵扣當期應計入產品成本的折舊部分的進項，未抵扣的隨著固定資產的消耗(折舊)逐步抵扣。
三是消費型增值稅，允許對購入固定資產的進項一次全部抵扣，不逐步抵扣。
原來分2年抵扣購入不動產（一般作固定資產核算），其實是分步抵扣方法，類似于收入型增值稅模式。現在可以一次性全額抵扣，就屬于消費型增值稅模式了。也就是這次增值稅關于不動產抵扣的調整，本質上是對增值稅類型模式的調整，從類收入型增值稅模式調整為消費型增值稅模式。當然，對于市場環境，公平稅負來說，消費型增值稅更科學合理。
實務操作對比
【案例】甲生產企業為增值稅一般納稅人，1月從房產商購入不動產作為辦公樓，按固定資產核算。支付1100萬元，其中含增值稅100萬元。請對該筆經濟業務作出處理。
因為還是1月份，按老規定，購入不動產分2年抵扣進項。
會計分錄為：
取得辦公樓時
借：固定資產 10 000 000
應交稅費—應交增值稅（進項稅額） 600 000
應交稅費—待抵扣進項稅額 400 000
貸：銀行存款 11 000 000
第二年抵扣剩余的增值稅時
借：應交稅費—應交增值稅（進項稅額） 400 000
貸：應交稅費—待抵扣進項稅額 400 000
假如甲企業是在2020年的1月份（在2019年4月1日后即可），就可以一次性抵扣了。
會計分錄為：
借：固定資產 10 000 000
應交稅費—應交增值稅（進項稅額） 1000 000
貸：銀行存款 11 000 000
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