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契稅那些事兒 這8種情況能免！
買房、換房、加名、繼承、離婚分產……只要涉及土地、房屋權屬變動，就繞不開“契稅”。但很多人不知道，國家其實給了不少“免稅紅包”。今天就結合《契稅法》及近年財政部、稅務總局系列公告，把最常見的8種“契稅免征”情形梳理成一份實用指南，收藏這一篇，關鍵時刻能省一大筆。
案例：兒子結婚后房產證只有男方名字，現在想加上兒媳名字，要不要交契稅？
政策：婚姻關系存續期間，夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。
一句話：只要結婚證還在，加名、去名、換比例，統統不用交契稅。
案例：老伴去世，遺囑寫明房子由配偶繼承，要不要交契稅？
政策：法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通過繼承方式承受土地、房屋權屬，免征契稅。
一句話：繼承環節，法定繼承人直接辦過戶，契稅為零。
案例：老宅被政府征收，拿補償款又買了新房，契稅怎么算？
政策：土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區、直轄市政府決定是否免征或減征契稅。目前全國絕大多數省份都出臺了“全額免征”或“差額退稅”的配套政策。
一句話：拿征收協議去窗口，多數城市直接“0”契稅。
案例：民辦小學擴建操場，買地要不要交契稅？
政策：非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助，免征契稅。
一句話：只要登記為“非營利”且用途符合公益清單，買地、買房都免稅。
案例：離婚時房子判給一方，過戶還要交契稅嗎？
政策：夫妻因離婚分割共同財產，發生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。
一句話：憑離婚證+法院文書，直接零稅負過戶。
案例：想回村承包一塊荒山種果樹，承受土地使用權要交契稅嗎？
政策：承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產，免征契稅。
一句話：只要用途是農業開發，直接免稅，還能疊加其他惠農補貼。
案例：個人工作室改制為有限公司，原股東持股80%，名下房產過戶到新公司，要不要交契稅？
政策：2024年1月1日至2027年12月31日期間，非公司制企業整體改制為有限責任公司或股份有限公司，且原投資主體在改制后公司持股比例超過75%的，對改制后公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。
一句話：改制前后股東不變且股比達標，房產土地“零稅負”平移。
案例：銀行把不良貸款以物抵債收回一套商鋪，再辦理過戶，契稅怎么交？
政策：2023年8月1日至2027年12月31日，銀行業金融機構、金融資產管理公司接收抵債資產，免征契稅。
一句話：金融機構收“以房抵債”，直接免稅，降低不良資產處置成本。
重點提醒
免稅≠免申報：以上情形均需先到稅務機關備案或申報，提交婚姻證明、征收協議、法院文書、繼承公證書、非營利組織登記證、改制批文等相關資料，系統審核通過后方可享受。
政策有期限：企業改制、公租房、金融機構抵債等優惠都設置了“ sunset clause ”，到期后是否延續以財政部、稅務總局最新公告為準。
地方可加碼：省級政府可在《契稅法》授權范圍內出臺更優惠的征收、征用換房政策，具體以當地財政、稅務部門答復為準。
契稅雖是小稅種，但一筆就是幾萬、幾十萬。弄懂政策，合法合規“應免盡免”，才能真正把實惠落到口袋。下次遇到加減名、繼承、征收換房、企業改制等場景，先把這篇文章翻出來對照，再帶上資料去窗口，省心、省時、更省錢！
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